A continuación presentamos un informe de avance del proyecto GRAND BOULEVARD, el primer proyecto licenciado con el nuevo POT de Bucaramanga:
AVANCE DE OBRA: La obra avanza según el cronograma previsto debidamente validado por BANCOLOMBIA, banco financiador del proyecto, lo cual puede confirmar en las fotografías y video que adjuntamos a este informe.
A continuación presentamos el resumen de los principales avances por cada torre es el siguiente:
ESTADO DE LAS VENTAS Y PREPARACION PARA LOS CRÉDITOS BANCARIOS:
VENTAS TORRE 1: Se encuentra vendida el 100 % de toda la torre. Las entregas de los apartamentos de esta torre comenzaran a mediados del próximo año, por tanto se hace necesario que desde ya los compradores de Torre 1 comiencen a preparar sus documentos para presentar su crédito bancario. Al final de este correo encontrarán nuestras recomendaciones para la preparación de dicho crédito según actividad económica.
VENTAS TORRE 2: Se encuentran vendidas 120 unidades que corresponden al 55% de ésta torre, que es la más grande de todo el proyecto.
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REQUISITOS PARA CRÉDITO HIPOTECARIO O LEASING HABITACIONAL
A continuación una relación de los documentos que normalmente solicitan los bancos como requisito para demostrar ingresos para tramitar el crédito según la actividad económica del cliente y nuestras recomendaciones para que lo puedan gestionar con éxito:
Para Empleados:
- Certificado laboral (donde indique cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato) con vigencia no mayor a treinta (30) días.
- Colillas de pago de los últimos 3 meses.
Para Independientes:
- Declaración de renta del último año gravable
- Fotocopia del RUT
- Certificado de Cámara y Comercio
- Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses
Para Transportadores:
- Certificación de ingresos de la empresa donde está afiliado
- Declaración de renta del último año gravable o carta de no declarante
- Tarjeta de propiedad del vehículo
- Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses
Para Rentistas de capital:
- Folios de matrícula de los inmuebles de su propiedad
- Contrato de arriendo de dichos inmuebles
- Declaración de renta del último año gravable o carta de no declarante
- Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses
Observaciones Importantes:
- Mantener un excelente hábito de pago en todas las obligaciones que el comprador maneje será fundamental para lograr la aprobación de crédito, esto incluye deudas con bancos, con el sector comercial, telefonía celular, etc.
- En el caso de los independientes y/o trasportadores es importante tener presente:
El banco toma los ingresos demostrados para el crédito de la utilidad que le genera el negocio y no a las ventas del mismo.
En cuanto a los extractos bancarios, al banco realmente no le interesa mucho el saldo con el que termina la cuenta cada mes sino que la cuenta tenga movimiento y por tanto cuanto consigna cada mes, así retire el dinero rápidamente, pues los bancos consideran que el valor que consigna en bancos es el máximo valor que le pueden tener en cuenta en sus ventas para sobre este valor calcularle la utilidad (dicha utilidad demostrada debe ser igual o superior a los ingresos que requiere demostrar para el crédito).
En la promesa de compra venta pactaremos que si el comprador requiere crédito para el pago del saldo final, deberá radicar el crédito 180 días antes de la fecha pactada para la entrega del inmueble.
