ESTADO DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: Se nos presentó una demora en este proceso, pues la Alcaldía de Floridablanca gravó el predio con un impuesto de Plusvalía muy alto, que superó los valores que teníamos presupuestados para éste ítem y tuvimos que dedicar tiempo a gestionar un recalculo pues en nuestro concepto la liquidación de $1.300 millones para éste predio es exagerada, pero en vista que estos trámites con los Municipios son tan complejos y demorados, hemos tomado la decisión de pagarla para poder culminar los trámites de la licencia de construcción actualmente en curso.
Por supuesto, basados en nuestro principio de seriedad y responsabilidad empresarial, nuestra empresa asume este fuerte imprevisto financiero y por tanto esto no afectará el precio de venta acordado con nuestros compradores actuales de la Fase 1 de Cibeles.
INICIO DE OBRA: Considerando los tiempos que se requieren para la legalización final de la licencia de construcción, tenemos previsto iniciar obra de la primera fase de Cibeles la primera semana de Abril del presente año. Actualmente nos encontramos trabajando en la logística y disposición de equipos necesarios para comenzar el movimiento de tierras del predio.
A nivel de edificaciones comenzaremos construyendo la portería y dos casas de la primera manzana, una de las cuales será amoblada como casa modelo, esperando poder terminarlas en el último trimestre del presente año.
Esperamos poder reunirnos con los compradores de fase 1 en el predio la última semana de Marzo, para que de una manera simbólica cada uno coloque la “primera piedra” de lo que en unos cuantos meses será su nuevo hogar. Próximamente estaremos enviando la invitación formal.
ESTADO DE LAS VENTAS Y CUMPLIMIENTO DE PUNTO DE EQUILIBRIO: En el proceso de gestión de cartera hemos tenido que desistir en los últimos meses 3 negocios que se encontraban en mora, pues es nuestro deber garantizar la estabilidad del proyecto, por tanto una vez depurada esta cartera podemos confirmarle que actualmente Cibeles Fase 1 se encuentra vendido en un 70% , superando el punto de equilibrio comercial pactado con la Fiduciaria en el 60%, por tanto una vez tengamos la licencia de construcción en firme procederemos a certificar ante Fiduciaria Banco de Bogotá el cumplimiento de todos los puntos de equilibrio pactados para la Fase 1 de Cibeles.
Considerando lo anterior hemos programado el lanzamiento de la Fase 2 de Cibeles para el próximo 25 de Febrero tal como se observa en la pieza publicitaria al final de este escrito.
CRÉDITO CONSTRUCTOR PARA CIBELES: Nos encontramos escogiendo la mejor opción de financiación para apalancar la construcción de Cibeles, para lo cual 3 bancos han mostrado gran interés en financiar el proyecto: BBVA, Davivienda e ITAÚ, esperamos muy pronto estarles informando por cual banco optamos finalmente.
Nos inspira pensar, diseñar y construir cada uno de los detalles de CIBELES, porque sabemos que esta es la Casa de los Sueños de familias como la suya, quienes confían en nosotros para hacerla realidad.
Atentamente,
HORACIO ENRIQUE BLANCO GUARIN
Presidente Fénix Construcciones s.a.
