El anterior Plan de ordenamiento territorial (POT) de Bucaramanga permitió un mayor aprovechamiento de los predios, llegando a tener índices de construcción de hasta 7 veces el tamaño del lote, esto incentivó en la ciudad la construcción de edificios de más de 100 mts de altura, considerados técnicamente como rascacielos.
Cuando supera los 150 metros es considerado un rascacielos alto y cuando superan los 300 mts es súper alto, permitiéndoles alcanzar relevancia y notoriedad, generando una imagen de pujanza y poder.
DIFÍCILMENTE EN BUCARAMANGA SE VOLVERÁN A CONSTRUIR EDIFICIOS DE GRAN ALTURA
Está historia cambió radicalmente pues Bucaramanga cuenta desde Mayo de 2015 con un nuevo plan de ordenamiento territorial (POT) que estará vigente hasta el 2027, el cual limita de manera importante el aprovechamiento de los predios y tiene una incidencia directa que limita la altura de los próximos edificios a construirse en la ciudad.
Lo anterior nos permite inferir que mientras esté vigente el POT actual difícilmente volveremos a ver nuevos rascacielos en Bucaramanga y que una vez baje la oferta de inmuebles que hay en la actualidad tanto terminados como en construcción el precio de las edificaciones en la meseta de Bucaramanga tendrá una tendencia a aumentar, dadas las restricciones y exigencias del nuevo POT.
RANKING DE LOS RASCACIELOS DE BUCARAMANGA
El POT anterior permitió licenciar y construir diez edificios que superan los 100 mts y por tanto son consideramos un rascacielos. A continuación el ranking de los rascacielos de Bucaramanga, cuyas terminaciones se concentran entre los años 2015 y 2018.
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Puesto |
Edificio | Altura | Número de plantas |
Año de inauguración |
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1 |
163 m |
42 | 2016 | |
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2 |
150 m |
38 |
2015 |
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3 |
150 m |
38 |
2014 |
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4 |
Infinity Tower |
144 m |
38 |
2019 * |
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5 |
125 m |
33 |
2016 |
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6 |
122 m |
23 |
2016 |
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7 |
Bonum de Mardel |
120 m |
31 |
2018 |
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8 |
109 m |
28 |
2015 |
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9 |
107 m |
28 |
2007 |
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| 10 | 104 m | 30 |
2016 |
MAJESTIC EL MÁS ALTO Y EXCLUSIVO DE BUCARAMANGA
Majestic es sin duda el más alto y exclusivo de Bucaramanga, no sólo por sus extensas y lujosas zonas sociales sino porque el apartamento de menor área tiene 255 m2, y por tanto sigue siendo un privilegio para pocos.
Majestic se encuentra hoy habitado en un 95%, quedando sólo 5 apartamentos en comercialización, uno de los cuales es el Penth House más exclusivo de Bucaramanga y en general de Colombia. En la actualidad comprar un apartamento de éste tipo es más viable que en el pasado, pues los bancos en estos niveles llegan a ofrecer financiación vía leasing hasta del 90% con tasas de interés bajas.
Si usted es de los que se proyecta viviendo en un edificio de esta naturaleza debe avanzar rápidamente, pues quedan pocas unidades y difícilmente la ciudad podrá construir un edificio de ésta categoría por las razones expuestas en esta nota.
Mayor información:
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